Investice do nemovitostí se stává náročnější, varuje Radek Jakubec z e-Finance. Vlastnictví bytu dnes znamená řídit malý byznys, což si mnozí investoři neuvědomují.
V poslední dekádě dramaticky vzrostly ceny nemovitostí, přičemž Radek Jakubec, předseda správní rady společnosti e-Finance, varuje, že investice do realit se stává stále složitější a náročnější. V rozhovoru v pořadu Business Club uvedl, že lidé, kteří dnes investují do bytů, si kupují malý byznys, nikoli pasivní příjem, jak si mnozí myslí.
Podle Jakubce se cena metru čtverečního pražských novostaveb zvýšila z přibližně 65 tisíc korun v roce 2013 na 170 tisíc korun v roce 2023. Tento dramatický nárůst znamená, že průměrný byt v Praze se nyní splácí více než 74 let, což je pro mnohé investory alarmující. „Vidina snadného zhodnocení nemovitostí mizí, a to nejen v Praze, ale i v regionech,“ dodává Jakubec.
Jakubec dále upozorňuje, že doba levných hypoték a automatického růstu cen skončila. V současnosti je potřeba, aby investoři počítali s mnoha náklady souvisejícími s vlastnictvím nemovitosti. Vedle splácení hypotéky musejí řešit také nájemníky, právní otázky, revize, účetnictví nebo vyúčtování energií. V mnoha případech dnes nájemní příjmy ani nepokryjí celou splátku hypotéky, což nutí investory vložit do koupě vlastní prostředky.
Na změny na realitním trhu reaguje i společnost e-Finance, která založila fond kvalifikovaných investorů Fondefi SICAV. Jakubec zdůrazňuje, že fond nevznikl na zelené louce, ale byl postaven na stabilních projektech s jasným cash flow a exitovou strategií. Fond cílí na zhodnocení mezi 7 a 12 procenty ročně, což se může jevit jako atraktivní nabídka pro investory, kteří nechtějí riskovat s přímým vlastnictvím nemovitosti.
Jakubec také varuje, že přímé vlastnictví jednoho bytu může být pro menší investory rizikové. Mezi nejčastější problémy patří neplatiči, správa nemovitosti či špatně zvolená lokalita. Naopak investování do fondu nabízí výhodu diversifikace. „Investor nevlastní jeden byt v jedné lokalitě, ale podíl na stovkách jednotek a různých typech nemovitostí,“ vysvětluje Jakubec.
Fond skupiny investuje do různých typů nemovitostí, včetně nájemního bydlení, hotelů a kanceláří. Zajímavým příkladem je projekt EFI Palace v Brně, který kombinuje střednědobé bydlení a hotelový provoz. Tento koncept se ukazuje jako úspěšný, jelikož apartmány jsou často obsazovány studenty programu Erasmus nebo lidmi, kteří přijíždějí do Brna na několik měsíců. Průměrná délka pobytu v těchto apartmánech je přibližně 6 měsíců.